铝合金门窗成本优化点及注意事项

2019-04-22 17:47:38 茂丰建筑 19

前言  

采用铝合金挤压型材为框、梃、扇料制作的门窗称为铝合金门窗。铝合金门窗有推拉铝合金门、推拉铝合金窗、平开铝合金门、平开铝合金窗、铝合金地弹簧门 5 种。为基本门窗和组合门窗:基本门窗由框、扇、玻璃、五金配件、密封材料等组成;组合门窗由两个以上的

基本门窗用拼樘料组合成其他形式的窗或连窗门。

按开启方式分为:固定窗、上悬窗、中悬窗、下悬窗、立转窗、平开门窗、滑轮平开窗、滑轮窗、平开下悬门窗、推拉门窗、推拉平开窗、折叠门、地弹簧门;

按性能分为:普通型门窗、隔声型门窗、保温型门窗;

按应用部位分为:内门窗、外门窗;

以下限额含量指标、价格占比,铝型材、玻璃、五金、辅材供应价控制、门窗大小、开启方式、施工方法、铝型材设计、合同界面、设计参数、人工费等十几个方面全面总结铝合金门窗成本优化和控制点。

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限额含量指标

严格控制窗地比对外窗总工程量进行控制,普通高层住宅窗地比(北方一般<0.22(根据产品档次调高或降低),南方一般<0.25(根据产品档次调高或降低); 

2

普通高层住宅铝合金门窗价格大概占比情况如下表

图片关键词

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铝型材供应价格控制

主要控制点:

(1)约定铝定价及调整方式,避免后期争议;

(2)如果满足保温隔热性能尽量使用非断桥铝;

(3)断桥铝合金采用国产隔热条;

(4)普通住宅建议采用粉末喷涂、阳极氧化的表面处理方式,氟碳喷涂比粉末喷涂表面处理价格高一倍;

(5)铝型材采用国产品牌,约定重量偏差率,约定包装方式采用牛皮纸包装,包装纸是否计入重量中(若计入每吨不能超过多少公斤);(6)氧化膜厚度按规范最低的厚度进行设计。具体分析如下: 

公式:铝型材供应价=铝锭价 + 铝型材加工费 + 远程运输费 

3.1

铝锭价

建议招标文件及合同中约定:

(1)合同铝锭价:以一个基准日(发标日、回标日或合同签订日)铝锭现货平均价为准,避免后期争议。

例如约定:中国铝型材网首页价格行情栏某地区 A00 铝锭现货价格

(最高价和最低价的平均价)为准。

(2)价格调整:约定调整或不调整。如可调整,建议约定铝锭价格变化超过±10%(风险约占断桥铝门窗综合单价的 2%)才允许调整。一般约定承包人一次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭,每个单体建筑只做一次性调价,纱门窗用铝型材一般不进行调价。

3.2

铝型材加工费

指到本地区(加工单位基地所在省份)内的交货价,包括将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金(增值税 17%)等所有费用,一般不包括铝型材交货地的卸车费。

①品牌差异:二线品牌较一线品牌低 8%左右,以型材加工费占门窗综合单价 12%测算,影响为 0.96%。一线品牌:渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔;二线品牌:豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建   建议:各品牌进行综合报价,根据价格情况选用。

②表面处理方式:阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂等价格

依次升高。普通住宅建议采用粉末喷涂、阳极氧化的表面处理方式。

铝型材加工价格对比表

(以下按一线品牌、非断桥铝合金考虑  单位:元/吨)

③是否断桥隔热:断桥比非断桥增加 2500 元/吨,主要是增加隔热条(国产)的费用,若是进口条,再加 2000 元/吨。隔热条的类型,包括注胶式、穿条式两种,一般使用穿条式。

④包装方式:包装费用占总铝材单价的 3%~5%,有牛皮纸包装和塑料膜包装两种方式。

一般是纸包装,采用牛皮纸包装方式时,一般还要约定每吨中纸的重量,一般是≤60Kg。如采用膜包装再加 1000 元/吨。

⑤氧化膜厚度:一般按规范要求的最低厚度设计。每增加 1um,型材加工费增加 100 元/吨。

⑥磅差:一般约定允许 3‰。

3.3

运输费

指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用,一般 500~800 元/吨,按运输距离和方式不同而据实调整。

需关注的是深加工单位在全国的生产厂址,统筹考虑项目所在地、铝

门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家。

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玻璃供应价格

主要控制点:

(1)对于玻璃的选择,满足相关强条和当地节能验收标准即可。一般情况下,双白中空即可满足要求。LOW-E 与普通玻璃约 60 元的单价差,折合建筑单方约 10 元/m2,若 Low-E 玻璃能作为一个卖点,10 元/m2 的成本投入能带来 50 元/m2 甚至 100 元/m2 的售价增长,可以选择 Low-E 玻璃;

(2)供应、加工根据情况选择一线、或二级品牌。具体分析如下:

公式:玻璃供应价=原片价 + 深加工费 + 远程运输费 

4.1

原片供应价

一线品牌较二线贵 10%,按玻璃在门窗单价中占比 20%计算,影响为 2%;

一线:南玻、耀皮、台玻

二线:信义、洛玻、浙玻、北玻、东亚、格兰特、圣戈班

4.2

深加工费

玻璃深加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式,价格差异视其他因素综合考虑;按加工厂家的市场信誉,分为一线品牌和二线品牌,一线品牌较二线贵。

4.3

运输费

需要关注深加工厂家在全国的生产厂址,统筹考虑项目所在地后选择尽可能距离短的厂家。项目当地有厂的,运输费为 0;其他情况按距离远近,5mm 玻璃在全国范围内的运输费大概 1~10 元/㎡,其他厚度按厚度差异成正比递增。

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五金

成本控制点:

消费者对于五金件的敏感度不如玻璃,国产的五金件品牌即可满足,如坚朗、国强,不要选用进口五金。市场占有率较高的坚朗与国强,坚朗比国强的价格水平高 10%~20%。具体分析如下:

①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件(标称承载能力应大于实际荷载的 1.5 倍),活动五金应能满足使用 10 万次以上的 A 级产品。

②主要五金包括 4 种:执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

③常用材质及价格差异:不锈钢>锌合金>铝合金。

④品牌差异:各品牌档次的五金价格差异大,在投标时应上报实物样品及厂家资料。

进口比国产贵较多;国产品牌一线比二线贵 15%,五金占整个门窗单价的 10%,即对成本的影响为 1.5%。

一线:坚朗、力兴、合和兴等

二线:国强、恒安、联鑫等

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辅材

综合来看,铝门窗所用辅材的费用大概在 40~100 元/套。辅材的种类较多,但单价较低,招标时重点控制主要辅材的品牌及价格。

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人工费

铝门窗工程中包括工厂加工、现场安装两个环节的人工费用:

①工厂制作 25 元/平;

②现场安装 35 元/平。

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其他

8.1

纱门窗

①住宅项目一般在住房户内部分设置纱门窗,公共部分不设置。如有设置,成本一般是门窗成本的 3%左右,受外门窗开启面积大小的影响。

②铝合金门窗工程用纱门、纱窗,一般使用径向不低于 18 目的窗纱。纱门窗比较经济的设置方案是:

8.2

外遮阳

外遮阳设计是部分地区的强制标准,工程量大概是外门窗工程量的30%~50%左右,具体视建筑平面、外窗方式而定。以外门窗工程量0.2 计算,外遮阳工程量系数约 0.06~0.10 ㎡/㎡。

综合单价方面,采用普通的遮阳方案,如普通住宅中常用的抗风压导轨式织物卷帘外遮阳(手动控制),B1 级阻燃产品 200 元/㎡以内,档次较高的百页中空玻璃、铝卷帘等方案的遮阳成本为 300~400 元/㎡。

成本影响上,单位成本指标大概是 12~20 ㎡(地上建筑面积)。

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门窗大小与开启方式

成本控制点:

(1)在开启方式上,尽量少开启、少平开,即“大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开”;

(2)对门窗洞口及分格尽寸进行调整,争取少采用钢化玻璃。具体分析如下:

①门窗开启方式:开启方式对成本影响较大,以下是某花园洋房项目的成本分析,可供参考。

②单扇面积:由基本面积每增减 0.5 平对应的单价相应调减、调增约 5%。

当单扇面积大于 1.5 平米时,玻璃必须采用钢化玻璃,单扇玻璃成本增加 20%以上。

而门窗亮子也需要关注,亮子高度低于 400 时非常不经济,应考虑取消。

一般情况下,较经济的分割尺寸如下表:

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设计参数

风荷载 W:由基本值 2.5≤W<3KN/㎡增加 0.5 后,基本单价调增3%左右;

门窗传热系数 K:由基本值 2.5≤K≤3 增加 0.5 后,基本单价调减10%左右;减少 0.5 后,基本单价调增 15%左右;

③建筑物类型:高层、多层、超高层、别墅的施工成本依次增加 1% 左右。

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 施工方法

成本影响:建议采用湿法施工。采用干法施工时,较需要增加钢附框,增加成本 20 ~40 元/㎡。分析如下

干法:规范“宜采用干法安装”,先安装金属附框,后洞口抹灰,再安装门窗框。湿法:先安装门窗框,后进行塞缝处理,再进行洞口抹灰。

门窗安装就位后,边框与墙体之间应使用耐候密封胶做好密封防水处理。

干法施工适用情况:对工期有特殊要求或成本不敏感、采用高级铝窗或所采用的铝合金表面处理方式的成品保护难度大(如阳极氧化)或外保温需收头至窗台内,若不采用附框会产生严重的压框现象的项目上使用。

12

合同界面要弄清楚

特别是门窗工程与外装饰工程、总包工程的界面,如门窗框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗合同范围内。

门窗单位与总包单位的界面划分:建议洞口粉刷完毕施工的,进行完成面交接;洞口不粉刷进行门窗施工的,建议窗框的砂浆封堵由总包单位完成;门窗单位与外墙装饰单位的界面划分:建议外墙面完成后,进行门窗的安装,这样可以避免外墙装饰施工对窗造成二次破坏;

13

其它设计方向上的要点

13.1

铝型材设计

要点:

(1)型材截面允许偏差按普通级;

(2)型材壁厚按要求的最小厚度。 

首先在于原材料。一般采用 6063-T5,型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级。为了节省工程造价,一般按普通级执行,只有对有装配关系的尺寸或高档门窗,按高精级或超高精级。

其次,型材的最小壁厚从成本控制的角度应尽量达到最小厚度。铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定,除压条、扣板等需要弹性装配的型材外,一般门用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚

应≥2.0mm,窗用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应

≥1.4mm。


13.2

安全规定

要点:按以下要求设计,尽量少使用安全玻璃

首先,人员流动性大的公共场所,易受到人员和物体碰撞的铝合金门窗应采用安全玻璃;

其次,建筑物中下列部位的铝合金门窗应使用安全玻璃:

A、7 层或 7 层以上建筑物外开窗;

B、 面积大于 1.5 平方米的窗玻璃;

C、玻璃底边离最终装饰面小于 500 的落地窗;

D、倾斜安装的铝合金窗。

再次,铝合金推拉门、推拉窗的扇,应有防止从室外侧拆卸的装置。

推拉窗用于外墙时,应设置防止窗扇向室外脱落的装置。


13.3

防雷设计

铝合金门窗的防雷设计,应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》

GB 50057的有关规定。


13.4

设计使用年限

按《住宅性能评定技术标准》GB/T50236-2005 第 8 条,门窗的设计

使用年限分为不低于 20 年、25 年、30 年三个档次。

 




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